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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



「桃園電影節」13日舉行開幕式,包括市長鄭文燦和開幕片《母親大人》(Emma)女主角祖米妮(Cut Mini Usman),以及韓國釜山影展策展人洪孝淑、中國獨立製片張獻民、澳洲電影《健美皇后》和《俠盜賓漢》兩位導演等,都專程前來參加。

開幕片《母親大人》根據真人真事改編,女主角的藍本,就是現任印尼副總統的媽媽,而片中少年所追求的女孩,則是現任副總統夫人。影片講述伊斯蘭家庭的婚姻制度,讓女主角很受傷,但她仍然打起精神,努力創業、養育孩子。

這部印尼版「阿信」,也呈現出美味的印尼菜餚、美麗精緻的印尼沙龍,與獨特的印尼社會生活排場,也正適合在母親節前夕,向媽媽們致意。

此外,澳洲籍導演夏沙及馬修,都是首次來台,行前已經受到許多友人指點,對台灣行相當期待。夏沙抵達飯店食用早餐時,對飯店提供的多元早餐讚不絕口,更拍照傳給澳洲家人看,說要讓他們忌妒一番;而吃全素的馬修,則對台灣蔬菜水果的美味,非常驚艷。



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