剛從國外回來的我可以說是人生地不熟,想買個東西又
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
「桃園電影節」13日舉行開幕式，包括市長鄭文燦和開幕片《母親大人》（Emma）女主角祖米妮（Cut Mini Usman），以及韓國釜山影展策展人洪孝淑、中國獨立製片張獻民、澳洲電影《健美皇后》和《俠盜賓漢》兩位導演等，都專程前來參加。
開幕片《母親大人》根據真人真事改編，女主角的藍本，就是現任印尼副總統的媽媽，而片中少年所追求的女孩，則是現任副總統夫人。影片講述伊斯蘭家庭的婚姻制度，讓女主角很受傷，但她仍然打起精神，努力創業、養育孩子。
這部印尼版「阿信」，也呈現出美味的印尼菜餚、美麗精緻的印尼沙龍，與獨特的印尼社會生活排場，也正適合在母親節前夕，向媽媽們致意。
此外，澳洲籍導演夏沙及馬修，都是首次來台，行前已經受到許多友人指點，對台灣行相當期待。夏沙抵達飯店食用早餐時，對飯店提供的多元早餐讚不絕口，更拍照傳給澳洲家人看，說要讓他們忌妒一番；而吃全素的馬修，則對台灣蔬菜水果的美味，非常驚艷。
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